Trước bối cảnh giá nhà đất tăng mạnh như hiện nay, ông Nguyễn Duy Hưng – Chủ tịch Công ty CP Chứng khoán SSI bày tỏ về thực trạng “đáng suy ngẫm” này khi đặt trong tương quan mức lương của giới trẻ.
SSI là công ty chứng khoán có vốn hóa lớn nhất sàn chứng khoán Việt Nam với vốn hóa 49.891 tỷ đồng tương đương 2,01 tỷ usd và cũng là công ty chứng khoán duy nhất có vốn hóa trên tỷ đô tính đến ngày 10/10/2024.
Trên trang cá nhân Facebook của Chủ tịch Công ty CP Chứng khoán SSI – ông Nguyễn Duy Hưng vừa viết:
“Với giá nhà đất đắt đỏ như hiện tại, giới trẻ nếu không tìm đến các kênh đầu tư để mong muốn có thu nhập thụ động thì với lương đi làm khả năng có thể mua được nhà là rất nhỏ. Một hiện trạng đáng để suy nghĩ!”.
Link facebook gốc: TẠI ĐÂY
Dòng trạng thái này được nhà lãnh đạo lâu năm trên thị trường chứng khoán đưa ra trong bối cảnh giá nhà đất trên toàn cầu và ở Việt Nam đều tăng mạnh trong những năm gần đây. Tờ New York Times đưa tin về trạng thái của giới trẻ Trung Quốc với đại ý rằng giới trẻ tại quốc gia 1,4 tỷ dân này điên cuồng lao vào thị trường chứng khoán, sinh viên dành toàn bộ học bổng để mua cổ phiếu, ai cũng sợ lỡ cơ hội.
Tham chiếu với câu chuyện ở Việt Nam, câu chuyện giá nhà đất đắt đỏ cũng là một thách thức lớn đặt ra với người trẻ.
Giới trẻ tại Hà Nội đang đối mặt với áp lực lớn từ việc giá bán căn hộ chung cư tăng mạnh trong năm 2024. Hiện tại, giá trung bình của chung cư sơ cấp tại Hà Nội đã đạt khoảng 64 triệu đồng/m², tăng tới 26% so với năm ngoái. Mức tăng này được thúc đẩy bởi nguồn cung khan hiếm trong thời gian dài và nhu cầu cao. Điều này khiến nhiều gia đình trẻ, đặc biệt là những người có thu nhập trung bình, khó có thể tiếp cận được nhà ở, gây ra căng thẳng tài chính và áp lực về chỗ ở.
Thống kê cho thấy mức giá chung cư ở Hà Nội hiện đã gần bắt kịp và thậm chí vượt qua TP HCM, nơi giá sơ cấp đang có dấu hiệu “hạ nhiệt” do sự thiếu hụt nguồn cung trong các dự án mới. Trong khi đó, tại Hà Nội, các dự án cao cấp và hạng sang tiếp tục mở bán, kéo giá bán lên cao hơn.
Sự tăng giá liên tục này, kết hợp với việc thiếu các lựa chọn chung cư giá rẻ, đang tạo ra thách thức lớn cho những người trẻ có nhu cầu mua nhà ở thực tế.
Theo số liệu cập nhật năm 2024 của nền tảng dữ liệu về chi phí sống Numbeo, tỷ số giá nhà trên thu nhập (House Price to Income Ratio – HPR) của Việt Nam ở mức 23,7 lần, nhích nhẹ so với năm 2023 trước đó. Con số này đưa Việt Nam nằm trong top đầu về tỷ lệ giá nhà trên thu nhập, chi sau một số khu vực như Thái Lan, Trung Quốc hay Hong Kong (Trung Quốc).
Tại Việt Nam, chứng khoán cũng đang trở thành một kênh đầu tư ngày càng phổ biến, đặc biệt trong giới trẻ nhờ tính linh hoạt, thanh khoản cao, quy mô vốn phù hợp. Độ tuổi tham gia thị trường ngày càng trẻ, nhiều sinh viên mới ra trường thậm chí còn đang học đại học cũng sẵn sàng với những khoản đầu tư vào cổ phiếu.
Thực tế cho thấy, Việt Nam cũng từng có những giai đoạn bùng nổ làn sóng nhà đầu tư mới tham gia vào chứng khoán (cuối 2021 – đầu 2022). Mặc dù đã có phần hạ nhiệt thời gian qua tuy nhiên vẫn có hàng trăm nghìn tài khoản cá nhân được mở mới mỗi tháng. Đến cuối tháng 9, nhà đầu tư cá nhân trong nước có tổng cộng hơn 8,8 triệu tài khoản, tương đương gần 9% dân số. Con số này đưa chứng khoán Việt Nam đến gần mục tiêu đạt 9 triệu tài khoản vào năm 2025 và 11 triệu tài khoản vào năm 2030.
Tuy nhiên, cần phải lưu ý rằng, chứng khoán không phải là một kênh kiếm tiền dễ dàng, đặc biệt với những nhà đầu tư không chuyên. Thực tế, mặc dù số lượng nhà đầu tư gia tăng mạnh nhưng chỉ số VN-Index vẫn chỉ loanh quanh vùng 1.200 suốt nhiều năm qua. Theo một vị Chủ tịch công ty chứng khoán từng chia sẻ, có đến 95% giao dịch trên thị trường là thua lỗ. Vì thế, nhà đầu tư cũng cần cân nhắc kỹ lưỡng trước các quyết định đầu tư để tránh tổn thất.
